Logement classé G : pouvez-vous encore le louer en 2025 ?

Depuis le 1er janvier 2025, les propriétaires d'un logement classé G se trouvent face à une règle précise, souvent mal comprise. L'interdiction est réelle, mais elle ne s'applique pas de la même manière selon que votre bien est vide ou déjà loué.

Ce que la loi interdit depuis le 1er janvier 2025

La loi Climat et Résilience du 22 août 2021 a fixé un calendrier de sortie progressive des passoires thermiques du marché locatif. Depuis le 1er janvier 2025, les logements dont la consommation d'énergie finale dépasse 450 kWh/m²/an ne peuvent plus être proposés à la location en France métropolitaine.

Cette interdiction vise les nouveaux contrats de location. Si vous cherchez un nouveau locataire après le départ du précédent, ou si vous mettez un bien resté vide sur le marché, vous ne pouvez pas signer de bail pour un logement qui franchit ce seuil.

Tous les logements étiquetés G au DPE ne dépassent pas forcément 450 kWh/m²/an en énergie finale. L'étiquette G couvre une plage large, et la valeur précise figure sur votre rapport de diagnostic, dans la section consacrée aux consommations d'énergie finale. Seuls les logements qui franchissent ce seuil sont bloqués à la relocation. Si votre DPE indique G mais que votre consommation reste sous ce palier, un nouveau diagnostic, réalisé selon la méthode en vigueur depuis juillet 2021, vous donnera la certitude.

Votre locataire actuel peut rester

Un locataire en place dans un logement classé G n'est pas contraint de partir. Le bail en cours continue normalement. La loi ne crée aucune obligation de rupture ni de départ anticipé.

Vous ne pouvez plus augmenter son loyer. Depuis le décret du 20 juillet 2022, l'Indice de Référence des Loyers (IRL) est bloqué pour tous les logements classés F et G. Les révisions annuelles ne s'appliquent plus tant que l'étiquette reste dans cette fourchette. Cette mesure précède l'interdiction de 2025, et s'y ajoute.

Si votre locataire part, vous ne pouvez plus relouer

Quand votre locataire quitte le logement, vous ne pouvez pas remettre le bien sur le marché si sa consommation dépasse 450 kWh/m²/an. Pas de relocation entre deux locataires, pas de nouveau bail dans cet état.

Pour relouer légalement : amener le bien sous ce seuil via des travaux de rénovation, ou démontrer via un nouveau DPE que la consommation est déjà en dessous du palier d'interdiction. Certains bailleurs découvrent à cette occasion que leur bien ne franchit pas le seuil malgré l'étiquette G, et peuvent relouer sans travaux une fois le diagnostic mis à jour.

Le calendrier des prochaines étapes

L'interdiction ne s'arrêtera pas aux logements G les plus énergivores. La loi prévoit un resserrement progressif du parc locatif :

• 1er janvier 2028 : les logements classés F ne pourront plus être mis en location
• 1er janvier 2034 : les logements classés E suivront

Ce calendrier peut évoluer selon les textes publiés ultérieurement. Pour une information à jour, consultez service-public.fr.

Ce que peut faire le bailleur

Trois options s'offrent à vous selon la situation de votre bien.

Engager des travaux de rénovation. Isolation des murs ou des combles, remplacement d'un chauffage énergivore, amélioration de la ventilation : les chantiers qui font progresser une étiquette DPE sont nombreux. Des aides financières existent (MaPrimeRénov', Certificats d'Économies d'Énergie), et un diagnostiqueur certifié peut vous orienter sur les interventions les plus efficaces pour votre configuration.

Faire réaliser ou mettre à jour le DPE. Si votre DPE date d'avant le 1er juillet 2021, il n'est plus opposable légalement. Un nouveau diagnostic donne une image plus fidèle de votre bien. Si votre logement est chauffé à l'électricité, la réforme du coefficient de conversion entrée en vigueur le 1er janvier 2026 peut améliorer l'étiquette sans travaux, à partir des données déjà collectées lors d'un précédent diagnostic.

Vendre le bien. La classe DPE doit figurer dans l'annonce et dans l'acte notarié, mais elle n'interdit pas la transaction.

Faire le point avec A.EXACT à Rouen et en Normandie

Pour toute décision, qu'il s'agisse de travaux, d'un DPE mis à jour ou d'une vente, il faut d'abord connaître la situation réelle de votre bien. Un diagnostic à jour vous donne la consommation précise en kWh/m²/an, l'étiquette réelle, et les leviers d'amélioration les plus efficaces selon la configuration du logement.

Depuis 25 ans, notre équipe intervient en Seine-Maritime et dans l'Eure pour des diagnostics fiables, remis sous 48h, avec des explications claires sur ce que les résultats signifient pour votre situation locative. Si vous êtes propriétaire d'un logement ancien en Normandie et que vous vous interrogez sur la classe DPE réelle de votre bien, nous pouvons vous donner une réponse précise et vous accompagner dans les démarches qui s'imposent.

Contactez A.EXACT pour votre DPE location à Rouen et connaître les options qui s'offrent à vous.

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Sources : Loi n° 2021-1104 du 22 août 2021 (loi Climat et Résilience) — Décret du 20 juillet 2022 (gel de l'IRL pour logements F et G) — Service-Public.fr, rubrique Location immobilière