Réforme DPE 2026 : votre logement électrique peut gagner une étiquette énergétique

Depuis le 1er janvier 2026, le calcul du DPE a changé pour les logements chauffés à l'électricité. Un arrêté du 13 août 2025 a abaissé le coefficient de conversion de l'énergie électrique en énergie primaire, passant de 2,3 à 2,1. Pour les propriétaires de biens classés F ou G avec un chauffage électrique, cette révision peut améliorer l'étiquette sans travaux ni nouvelle visite du diagnostiqueur. Les conséquences sont concrètes : possibilité de louer un bien jusque-là bloqué, meilleure position dans une vente, ou lecture différente par un acquéreur potentiel.

Le coefficient électricité dans le DPE : pourquoi ce chiffre compte

Le DPE ne se limite pas à ce que vous lisez sur votre compteur. Il convertit votre consommation en énergie primaire via un coefficient multiplicateur qui intègre l'énergie nécessaire pour produire, transporter et acheminer l'électricité jusqu'à votre logement.

Jusqu'au 1er janvier 2026, ce coefficient était fixé à 2,3 : chaque kilowattheure électrique consommé comptait pour 2,3 kWh en énergie primaire dans votre DPE. Ce ratio pénalisait les logements au chauffage électrique par rapport au gaz ou au bois, sans tenir compte des progrès du réseau électrique français.

L'arrêté du 13 août 2025 ramène ce chiffre à 2,1, pour refléter l'évolution du mix énergétique et les gains d'efficacité du réseau. Résultat : les logements chauffés à l'électricité affichent une consommation en énergie primaire plus faible dans leur DPE, ce qui peut faire basculer leur étiquette d'un cran vers le haut.

Quels logements sont concernés ?

Seuls les biens dont le chauffage principal fonctionne à l'électricité sont touchés : radiateurs électriques, pompe à chaleur, plancher chauffant électrique, climatisation réversible. Les logements chauffés au gaz, au fioul ou au bois ne sont pas affectés.

Les appartements construits entre les années 1970 et 1990, équipés de convecteurs ou de radiateurs à inertie, se retrouvent souvent dans ce cas. Beaucoup portent une étiquette F ou G parce que le coefficient 2,3 majorait leur consommation calculée en énergie primaire, pas parce que le logement est énergivore au sens structurel. Avec un coefficient de 2,1, une partie d'entre eux franchissent le seuil d'une meilleure catégorie.

Un point à retenir : cette réforme ne peut pas dégrader une étiquette DPE. Si votre logement passe de F à E, c'est une amélioration. Si le nouveau calcul ne change rien, votre étiquette reste la même. Le risque de déclassement lié à ce changement n'existe pas.

Votre DPE existant reste valable, et peut être mis à jour sans nouvelle visite

Un DPE réalisé selon la méthode unifiée en vigueur depuis le 1er juillet 2021 reste valide dix ans, sauf si des travaux importants ont modifié le logement (changement de chauffage, isolation des murs ou de la toiture). La réforme du coefficient n'invalide pas les diagnostics existants.

Si votre logement chauffé à l'électricité est classé F ou G et que vous préparez une vente ou une mise en location, vous pouvez demander une mise à jour de votre DPE sans nouvelle visite. À partir des données collectées lors de la première intervention, votre diagnostiqueur recalcule l'étiquette avec le nouveau coefficient. Dans certains cas, cela suffit à faire passer un bien d'une catégorie interdite à la location à une catégorie autorisée.

Si votre logement est chauffé au gaz ou au fioul, aucune démarche n'est nécessaire : le changement de coefficient ne vous concerne pas, et votre DPE reste valable dans les mêmes conditions.

Ce que cela change pour vendre ou louer

Les bailleurs sont au premier rang. Depuis 2023, les logements classés G (au-delà d'un certain seuil de consommation d'énergie finale) ne peuvent plus être mis en location. Les classés F entrent dans ce cadre selon le calendrier de la loi Climat et Résilience. Un bien qui franchit la classe E grâce à la réforme 2026 retrouve une situation locative viable, sans un euro de travaux.

Du côté des vendeurs, l'impact se joue à la négociation. Un appartement classé E se négocie mieux qu'un F : les acheteurs hésitent moins, et la marge de négociation se resserre. Une reclassification d'un seul cran peut peser sur le prix final ou raccourcir le temps de commercialisation.

Si vous achetez et que le DPE du vendeur date d'avant le 1er janvier 2026, vérifiez le type de chauffage. Une mise à jour du diagnostic peut changer l'évaluation du bien avant que vous ne finalisiez votre offre.

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Chez A.EXACT, nous suivons les évolutions réglementaires pour que vous n'ayez pas à déchiffrer seul les arrêtés et leurs conséquences. Avec 25 ans d'expérience en Seine-Maritime et dans l'Eure, notre équipe peut vous dire rapidement si votre bien entre dans le champ de la réforme 2026 et ce qu'elle change pour votre projet.

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Sources : Arrêté du 13 août 2025 (JORF) — ADEME / agirpourlatransition.ademe.fr — Service-Public.fr, rubrique Diagnostic immobilier